هر آنچه در رابطه با خرید ملک در گرجستان باید بدانید

بر اساس قوانین کشور گرجستان (مصوب سال 2015 میلادی) در صورتی که یک فرد خارجی ملکی با ارزش حداقل 35 هزار دلار آمریکا در این کشور خریداری نماید، به شخص و خانواده او (همسر و تمام فرزندان زیر 21 سال) اقامت یکساله گرجستان بطور موقت اعطا می شود که قابل تمدید نیز خواهد بود. شما می توانید با خرید ملک در گرجستان از امتیاز قانونی دولت این کشور جهت اخذ اقامت یکساله و دیگر مزایای آن برخوردار شوید.

یکی از مزایای اقامت دائم کشور گرجستان عدم نیاز به ویزای شنگن برای اتباع این کشور است که در 28 مارس 2017 میلادی به تصویب رسید. در حال حاضر اتباع گرجستان با در دست داشتن پاسپورت گرجی و بدون نیاز به اخذ ویزای شینگن میتوانند در هر 180 روز، 90 روز در خاک کشورهای اروپایی سفر کنند. در ادامه به بررسی شرایط خرید ملک در گرجستان و هزینه های آن در شهرهای مختلف خواهیم پرداخت.

شرایط خرید ملک در گرجستان

برای اکثر خریداران و هموطنان ایرانی که می خواهند یک آپارتمان یا خانه را در شهرهای مختلف گرجستان بخصوص پایتخت آن – شهر تفلیس – خریداری نمایند، هیچ محدودیتی وجود ندارد. بنابراین شما می توانید با اعتماد به نفس اقدام به خرید ملک در گرجستان نموده و از یک سرمایه گذاری با بازده مناسب به همراه اخذ اقامت یک کشور خارجی بهره مند شوید.

افراد خارجی هنگام خرید ملک در گرجستان از حقوق مساوی با شهروندان این کشور برخوردار هستند. الزامات اضافه ای برای خارجی ها وجود ندارد و هیچ مالیات بیشتری از آنها اخذ نمی شود. تنها مدرکی که برای خرید ملک مورد نیاز است، کپی پاسپورت شما خواهد بود. توجه به این نکته الزامی است که خریدار باید 18 سال تمام داشته باشد و  انتقال سند قطعی به نام وی در کمتر از یک روز کاری در گرجستان خواهد شد. مالکیت ملک و مستغلات در کشور گرجستان بصورت صد در صد و قطعی است.

علاوه بر املاک و مستغلات مسکونی در حوزه خرید املاک تجاری مانند هتل ها، مغازه ها، رستوران ها، دفاتر شرکت ها و … نیز هیچ محدودیتی برای خارجی ها وجود ندارد. فقط یک نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد که برای سرمایه گذاران خارجی ممنوع میباشد و آن خرید زمین های کشاورزی است. از ماه مه سال 2017، خارجی ها مجاز به خرید و فروش زمین های کشاورزی نیستند.

در صورتی که خریدار پس از خرید ملک در گرجستان تصمیمی جهت ادامه زندگی در این کشور نداشته باشد، می تواند با اجاره دادن ملک خود به کشورش بازگشته و این موضوع تأثیری در روند تمدید اقامت گرجستان از طریق خرید ملک نخواهد داشت. تا زمانی که ملک خریداری شده به نام شخص مورد نظر باشد و پس از شش سال تمدید متوالی، اقامت وی تبدیل به اقامت دائم گرجستان خواهد شد و در آن زمان شخص می تواند پاسپورت گرجی خود را نیز دریافت نماید.

هزینه خرید ملک در گرجستان

هزینه خرید ملک در گرجستان در شهرهای مختلف این کشور و همچنین مناطق مختلف شهری آن متفاوت است. ما در این مطلب به قیمت های حدودی ملک و آپارتمان در شهر تفلیس خواهیم پرداخت. متوسط قیمت خرید آپارتمان نوساز در تفلیس، پایتخت گرجستان، حدوداً 1000 دلار آمریکا در متر مربع است که این رقم نسبت به خرید ملک در آنکارا، پایتخت ترکیه، و همچنین شهرهای توریستی آن پایین تر است. خرید ملک در گرجستان در شهرهایی به غیر از تفلیس بسیار ارزان تر بوده و با حدود چهارصد دلار برای هر متر مربع نیز انجام می شود.

همچنین مغازه و ملک تجاری در گرجستان در سه گروه مناطق توریستی، مناطق لوکس و سایر مناطق تقسیم بندی می شوند که هر کدام قیمت های خاص خود را دارند.

• مناطق توریستی شامل لسلیدزه، روستاولی، آغماشنبلی، پکینی، چاوچاوادزه : قیمت هر مترمربع از 2,000 دلار تا 10,000 دلار
• مناطق لوکس شامل سابورتالو، واکه : قیمت هر مترمربع 1,000 دلار تا 1,500 دلار
• سایر مناطق : قیمت هر مترمربع 5,00 دلار تا 1,000 دلار

جهت مشاوره برای خرید ملک در گرجستان می توانید با پشتیبانی Pay98 تماس حاصل نمایید و از چگونگی شرایط انتقال سرمایه خود به این کشور اروپایی آگاه شوید.

تماس با Pay98

معرفی شهرهای مهم جهت خرید ملک در گرجستان

تفلیس

این شهر پایتخت و بزرگترین شهر گرجستان محسوب می شود. جمعیت تفلیس حدوداً 1.1 میلیون نفر در سال 2014 میلادی برآورد شده است. تفلیس دارای زمستان هایی نسبتاً سرد و تابستان هایی گرم است بطوریکه میانگین دمای سالیانه در این شهر 13.3 درجه سانتی گراد است. هزینه خرید ملک و ویلا در تفلیس به ازای هر متر مربع و به شرط نوساز بودن (حداکثر سه سال ساخت) به شرح زیر است:

حداقل هزینه خرید ملک از متر مربعی 350 دلار آمریکا شروع شده و تا حداکثر متر مربعی 2500 دلار آمریکا ادامه دارد. همچنین املاک لوکسی در شهر تفلیس وجود دارند که قیمت آنها تا متری 6000 دلار آمریکا هم میرسد، ولی معمولا چنین خانه هایی در گرجستان مشتریان زیادی ندارند و فقط یک عده خاص می توانند با توجه به توان مالی خود آنها را خریداری کنند. همچنین حداقل هزینه خرید ویلا در حومه شهر تفلیس از متر مربعی 80 دلار شروع شده و تا حداکثر متر مربعی 1800 دلار ادامه دارد.

باتومی

باتومی، دومین شهر بزرگ گرجستان، در کنار دریای سیاه و در جنوب غربی این کشور واقع شده است. آب و هوای این شهر ساحلی به شدت تحت تأثیر جریان های هوایی دریای سیاه بوده و در نتیجه بارش زیاد باران در اکثر فصول سال در آن امری عادی محسوب می شود.

بخش بزرگی از اقتصاد باتومی وابسته به صنعت گردشگری آن است، اما این شهر همواره یک بندر دریایی مهم به شمار می آید که شامل صنایعی مانند کشتی سازی، فرآوری مواد غذایی و صنایع سبک می شود.

کوتائیسی

این شهر مرکز ایالت ایمرتی بوده و به سبب جایگاه اقتصادی و میزان جمعیت، سومین شهر بزرگ گرجستان محسوب می شود. جمعیت کوتائیسی در سال 2014 میلادی 147 هزار نفر برآورد شده است. یکی از بزرگترین صنایع این شهر، کارخانهٔ تولید تراکتور است که برای شخم زدن باغ ها و مزارع استفاده می شود و توانایی کار در دامنه های شیبدار را داراست.