خرید خانه در ترکیه : اخذ اقامت دائم با خرید ملک امکان پذیر است؟

کشور ترکیه که یکی از همسایگان شرقی ایران به شمار می آید، هر ساله از مقاصد مهم گردشگری برای هموطنان ایرانی محسوب می شود. این کشور اوراسیایی در دو قارۀ آسیا و اروپا واقع شده و بدلیل آب و هوای مدیترانه ای و همچنین جاذبه های توریستی فراوان، در تمام ایام سال پذیرای تعداد زیادی گردشگر از سراسر دنیا است. در حال حاضر فرهنگ نسبتاً مشترک، جاذبه های توریستی و وضعیت رو به رشد اقتصادی این کشور برخی از ایرانیان را به مهاجرت و سرمایه گذاری در ترکیه ترغیب نموده است؛ اما مشکل اساسی پیش رو دریافت اقامت قانونی است. بر اساس قوانین جدید دولت ترکیه یکی از راه های اخذ اقامت دائم در این کشور خرید خانه در ترکیه است. ما در این مطلب به شرایط اقامت و خرید خانه در ترکیه خواهیم پرداخت.

آشنایی کوتاه با کشور ترکیه

ترکیه کشوری کوهستانی با جمعیت حدودی 79.5 میلیون نفر است که گذرگاه تجاری جنوب غرب آسیا با اروپا محسوب می شود. زبان رسمی این کشور ترکی استانبولی است و رسم الخط آنها بصورت لاتین نوشته می شود. کشور ترکیه از سه طرف با دریا در ارتباط است و بزرگ ترین و مهم ترین شهر آن استانبول می باشد. پایتخت این کشور “آنکارا” بوده که در 450 کیلومتری شهر استانبول واقع شده است.

اقتصاد ترکیه ترکیبی از صنایع بومی و صنایع نوین است که بصورت فزاینده ای در حال رشد و گسترش هستند. تولیدات کشاورزی در این کشور توانست رتبه هفتم جهان را در سال 2005 میلادی بدست آورد. بخش خصوصی کشور ترکیه در سال های گذشته رشد روزافزونی در زمینه بانکداری، حمل و نقل و ارتباطات داشته است.

شرایط خرید خانه در ترکیه

هموطنانی که در حال حاضر با داشتن پاسپورت ایرانی به کشور ترکیه سفر می کنند، تنها برای 90 روز می توانند در این کشور اقامت داشته باشند. این بازه‌ زمانی معمولاً برای مقاصد توریستی و کاری کفایت میکند؛ اما افرادی که به هر دلیلی قصد اقامت بیش از این مدت را دارند، باید از اداره مهاجرت ترکیه مجوزی با عنوان “کارت اقامت” دریافت کنند.

دولت ترکیه در سال 2013 میلادی جهت ترغیب به سرمایه گذاری خارجی در این کشور تصمیم گرفت به کسانی که اقدام به خرید خانه در ترکیه می نمایند، مجوز اقامت یکساله اعطا کند. این مدت زمان در سال 2017 به دو سال اقامت موقت افزایش یافت. در حال حاضر کسانی که اقدام به خرید خانه در ترکیه می کنند، می توانند بصورت موقت و سالیانه اقامت خود را تمدید نمایند.

اقامتی که دولت ترکیه به خریداران ملک در این کشور اعطا می کند از نوع موقت و قابل تمدید است. افرادی که اقدام به خرید خانه در ترکیه می نمایند، می توانند به مدت یک سال اقامت موقت کشور ترکیه را دریافت کنند. اگر پس از گذشت یک سال همچنان صاحب خانه بوده و سند ملک نیز به نام خودشان باشد، می توانند اقامت خود را برای یک سال دیگر نیز تمدید نمایند. کسانی که به دنبال دریافت اقامت دائم در ترکیه هستند باید حداقل بین 5 تا 8 سال اقامت موقت در این کشور داشته باشند. پس از آن در صورت داشتن بیمه و سایر شرایط اقامت می توانند درخواست خود را به اداره مهاجرت ارائه دهند.

تمامی سرمایه گذاران خارجی از سراسر جهان قادر به خرید املاک و مستغلات در کشور ترکیه هستند. از این رو ایرانیان نیز مانند سایرین از این امتیاز قانونی برخوردار خواهند بود. قوانین انتقال سند مالکیت و وراثت ملکی که برای ساکنین کشور ترکیه اجرا می شود، برای ایرانیان نیز به همان صورت قابل اجرا خواهد بود.

مزایای خرید ملک در ترکیه

در زیر به چند مورد از مزایای خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت دائم این کشور خواهیم پرداخت:

• نسبت متناسب جمعیت به مساحت
• موقعیت های شغلی مناسب
• وجود زیرساخت های بنیادین
• موقعیت جغرافیایی و آب و هوای مناسب
• داشتن مسیر ارتباطی با اروپا
• نرخ پایین مالیات
• همکاری با اتحادیه اروپا از سال 1996
• ارتباط تجاری قوی با سراسر جهان

هزینه خرید خانه در ترکیه

این یکی از سؤالاتی است که اغلب توسط سرمایه گذاران پرسیده می شود. توصیه مشاورین سرمایه گذاری این است که که 7-8 درصد بودجه خود (علاوه بر هزینه خرید خانه در ترکیه) را جهت پرداخت هزینه های اضافی به همراه داشته باشید. نکته قابل توجه این است که هزینه های پرداختی تنها یکبار و آن هم در زمان خرید خانه در ترکیه خواهند بود.

هزینه خرید خانه در ترکیه برای شهری مانند استانبول جهت یک آپارتمان یک خوابه حدوداً 120 هزار لیر ترکیه است. این قیمت در مناطق اروپایی و آسیایی شهر استانبول متغیر است. هزینه های مستمر مالکیت دارایی از قبیل مالیات، هزینه های نگهداری و … در کشور ترکیه حدود یک سوم اسپانیا و کمتر از یک چهارم فرانسه است. در زیر به هزینه های اولیه هنگام عقد قرارداد خرید خانه در ترکیه اشاره خواهیم نمود:

هزینه تمبر مالیاتی

که با عنوان مالیات خرید خانه در ترکیه شناخته می شود، به 4.4 درصد ارزیابی ملک تعلق می گیرد. ارزیابی ملک در ترکیه طور معمول در حدود 60 درصد قیمت خرید است؛ یعنی در حقیقت 2.6 درصد از قیمت خرید خانه در ترکیه به عنوان هزینه تمبر مالیاتی از خریدار دریافت می شود. هزینه تمبر مالیاتی پس از انتقال سند ملک به نام شما قابل پرداخت خواهد بود. بنابراین اگر شما یک ملک در حال ساخت را در کشور ترکیه خریداری کنید، لازم نیست نگرانی در مورد پرداخت هزینه مالیاتی آن تا زمان اتمام ساخت داشته باشید.

هزینه های حقوقی (وکیل)

به طور کلی، یک وکیل املاک و مستغلات در ترکیه حدوداً 1,200 یورو برای ارائه خدمات خود دریافت می کند. این هزینه با توجه به پیچیدگی معاملات و خرید ملک می تواند در زمان های مختلف متغیر باشد. هزینه های حقوقی پس از امضای قرارداد خرید خانه در ترکیه قابل پرداخت خواهند بود.

کمیسیون مشاورین املاک

حق کمیسیون مشاورین املاک در ترکیه حدوداً 3 درصد است. با این حال مراقب شرکت هایی که سعی دارند تا هزینه های بیشتری از شما دریافت کنند، باشید. کمیسیون مشاورین املاک پس از امضای قرارداد خرید در چارچوب استانداردهای تدوین شده قابل پرداخت است.